Las cuentas claras
Propietarios de viviendas de uso turístico, atención: la Campaña de la Renta está en marcha desde el pasado 4 de abril y va siendo hora de tener claro cuáles son los detalles a tener en cuenta para declarar los ingresos de esta actividad económica. Porque, cuidado, ¿qué pasaría si no lo hacemos?
Que Hacienda te mandaría una propuesta de liquidación -lo que se conoce como ‘paralela’- en la que aparecen las rentas no declaradas a incluir dentro de un plazo determinado. A no ser que la administración considere que tu no declaración es un intento de fraude. En ese caso, tendrías que vértelas con una sanción cuyo importe iría desde el 50% y el 150% de lo que se ha dejado sin declarar.
Así que, ahora sí, comenzamos con los pasos a seguir para manejar correctamente los ingresos del alquiler vacacional:
1. Por estancia ocupada
Para declarar los días en los que la vivienda estuvo alquilada, hay que tener en cuenta los ingresos íntegros. Pues de éstos, se podrán deducir, solo en proporción por los días alquilados, los gastos siguientes: intereses de la hipoteca (en el caso de que la haya), reparaciones, impuestos como el IBI, la comunidad, la tasa de basuras, los seguros del hogar, etc.
Una vez se hayan restado este tipo de gastos a las ganancias totales, los ingresos netos deberán figurar en el apartado de la Declaración “rendimientos del capital inmobiliario”.
Es sencillo: si tu vivienda fue ocupada durante seis meses, los gastos correspondientes al año entero se dividen entre dos para obtener la cuantía que podrás deducir. Porque, como hemos dicho, los gastos se pueden restar “en proporción por los días alquilados”.
2. Por estancia libre
El resto del tiempo, es decir, cuando tu mismo disfrutaste de la vivienda o no fue alquilada por nadie, Hacienda imputa una renta por el hecho de tener en tu propiedad una segunda, tercera, o cuarta vivienda.
Calculadora en mano que vamos con la operación:
- Averigua cuánto es el 1,1% del valor catastral (el 2% si la última revisión catastral se realizó antes de 1994).
- Divide esa cifra entre 12 meses (o entre 365 si prefieres el resultado en días).
- Multiplica el resultado anterior por los meses o días que no haya estado alquilado el inmueble. Esto dará como resultado el rendimiento imputable.
En cualquier caso, para evitar posibles sanciones debemos tener la normativa siempre presente y es preciso saber que cada comunidad autónoma tiene una diferente. Algunas de las variaciones pueden ser la recaudación de la tasa turística, el tiempo requerido para que se considere alquiler vacacional o la limitación del número de días alquilados por año o de viviendas por titular.
Nuevo modelo para la renta
El Modelo 179 es el nuevo formato que Hacienda está elaborando para declarar los ingresos de un alquiler vacacional al hacer la Declaración de la Renta. Entrará en vigor en julio de 2018. Osea, este año. El futuro modelo no afecta de manera directa a los propietarios de viviendas turísticas, porque serán las empresas destinadas a la promoción de alquileres vacacionales (Airbnb, Homeaway…) las obligadas a enviar a Hacienda información sobre las propiedades que han utilizado sus plataformas para anunciarse.
Esta información que las empresas intermediarias están obligadas a proporcionar es la siguiente: identificación del propietario de la vivienda en alquiler, identificación de dicha vivienda, el número de días que ha sido alquilada y los ingresos que se han recibido.
Aunque los propietarios no tendrán que incluir este nuevo modelo en sus Declaraciones de la Renta, es relevante conocerlo porque con él Hacienda tiene mucha más facilidad para detectar alquileres vacacionales cuyos ingresos no están siendo declarados por sus dueños.
